À vendre, belle maison familiale d’environ 180 m² idéalement située dans le bourg de Marsac sur Don, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Dès l’arrivée, on profite d’une cour joliment aménagée, agrémentée d’un grand arbre central et d’espaces fleuris qui apportent fraîcheur et convivialité ! Au rez-de-chaussée: vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un bureau ainsi qu’une arrière-cuisine complètent cet espace fonctionnel. Le séjour lumineux dispose d’une cheminée à foyer fermé, tandis que le salon, chaleureux, est doté d’une cheminée à foyer ouvert. Un dégagement dessert trois chambres confortables, une salle d’eau avec WC, une salle de bains comprenant douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants. À l’étage, un espace grenier et une pièce aménageable offrent de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux. Le sous-sol comprend un grand garage, une cave et un espace remise, offrant de nombreux rangements. En complément, une dépendance indépendante de 93 m² comprend un garage double et un atelier réhabilitable en habitation, avec une entrée privative possible. Ce lieu est idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou un logement indépendant. Le jardin splendide, arboré et fleuri, invite à la détente et aux moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie de toitures en ardoises naturelles et est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien rare, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du bourg, représente une opportunité unique pour une famille !

Un bien rare où il fait bon vivre !

334 880€ FAI honoraires inclus | 322 000€ hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 10/07/2025