Coup de coeur pour cette belle propriété au coeur du bourg de Derval dans une petite rue très tranquille avec commerces écoles (primaire et collège à pied) située à mi chemin entre Rennes et Nantes (4 voies à proximité également). Passé le hall d'entrée, vous arriverez dans un spacieux salon séjour avec bow window et accès direct à la terrasse exposée plein SUD, cuisine aménagée et équipée, WC séparés, buanderie et deux grandes chambres sur parquet équipée l'une d'une salle de bains et l'autre d'une salle d'eau privative. A l'étage : grand palier desservant deux chambres, salle de bains, WC séparés, grenier ( pouvant faire office de chambre supplémentaire et un magnifique espace à aménager selon vos envies d'environ 50 m2. Vous trouverez également un sous sol composé d'un garage, un atelier, et deux pièces semi enterrés ( idéal cave à vin !) Coté technique : géothermie, ardoise naturelle, bonne qualité de construction et tout à l'égout Le tout sur jardin arboré de 2428 m2 avec puits. (Possibilité de diviser le terrain) Volume, cadre reposant tout en étant dans le bourg.

Vous tomberez véritablement sous son charme !

296 400€ FAI honoraires inclus | 285 000€ hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 28/10/2024